河南城鎮化與零售發展(3)：城鎮化帶來新商圈

追隨沿海地區城市化發展的路徑，河南不同層次的城市通過建設新城區向外擴張。隨著新城區人口逐漸增加，區內的商業格局正逐步發展起來。同時，市內交通網絡發展逐步成熟，特別是地鐵開通，將方便人員流動，為沿線商圈及購物商場帶來正面影響。

(洛陽市南面新區正在興建的住宅區和即將開業的泉舜廣場)

(鄭州西面中原區近棉紡路在建的新住宅區)

(新鄉市新發展的東區面貌)

(鄭州西面中原區內的西元國際廣場)

洛陽市也在拓展新的城區，位於洛陽南面的洛南區便是洛陽重點發展的新城區，區內的商業正逐步發展起來。而位於新、老城區之間的澗西區南昌路商圈則已形成了一定的商業格局，附近有萬達廣場和丹尼斯百貨，王府井也正在南昌路建一個新的據點，萬達廣場對面的長申廣則將要開業。

新鄉市也實施「東移南擴」的規劃，城市規模擴大，形成了東區主要以市政府辦公室帶動和南方住宅區等新的城區，東區的發展也接近高鐵和高速公路。

市內交通發展有利客流運轉

(鄭州人民路丹尼斯百貨附近的地鐵站口)

市內交通網絡的發展，特別是地鐵的開通，將對各商圈的人流帶來影響。鄭州地鐵一號線剛開通，貫通鄭州東西兩面，未來將會興建更多路線。據位於鄭東新區的百貨公司表示，鄭東新區有地鐵聯繫，將方便人員流動，預計對這一帶的購物商場將帶來正面的影響。

其他地鐵沿線的商圈也可能受益，特別是鄭州市內傳統的二七商圈，按規劃將來會有三條地鐵線經過二七商圈，提高了傳統商圈的疏散能力，有利客流運轉。

不同商圈或區域有不同定位

二七商圈是鄭州市內傳統主要商圈，據業內分析，這區的主力客戶群是30歲以上，購買力較強的一群，平均客單價也較高。在鄭州花園路，接近國貿360店的地區，由於近年引進和聚集了較多快速時尚的品牌等，吸引較多年輕客群，他們的主力客群是在25至35歲左右，平均客單價相對低一些。

在以住宅為主的新社區，當中的商業設施所提供的服務種類，多以滿足當地居民需要為主。例如洛陽的萬達廣場，在剛開業時主要是服務社區為主，其後再擴大輻射範圍。位於萬達廣場附近也有不少服務附近住宅社區的商店，除了食肆和超市外，還有美容理髮院。另外如鄭州西區的錦藝城更可見到音樂或英語學校、家居或兒童用品專門店等。

當然，也有新城區的商業設施是較高檔並面向更廣的消費層面，例如洛陽萬達廣場，現時周末也有不少顧客從周邊縣市前來購物。由於萬達廣場有全市最大的停車場，因此也方便位處較遠的消費者。在萬達廣場對面將要開業的長申廣場便預計定位為更高端的商場。

(鄭州西面中原區的錦藝城)

(洛陽市澗西區服務附近住宅區的服務業)

同一零售集團在不同新區的定位也有不同，例如大商集團在居民區以大賣場為主力，以滿足日常生活需要，產品也多屬中低檔為主。並不是這些社區沒有高消費群，而是相對較少，兼且他們習慣到傳統商圈購買較高檔的產品。不過，集團預備在2014年開設於鄭州西區的購物中心，雖然以社區居民為主要服務對象，但定位會較為高檔，除了引入較好的品牌外，也會引入娛樂和餐飲等消費服務，以加強輻射能力。