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金融平台研低風險按揭 保值資產增退休現金流

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退休人士往往面對擁有物業但現金不足問題,有金融科技初創公司研發軟件即服務(SaaS)平台,為金融機構提供低風險的資產保值按揭產品,迎合退休人士現金需要。

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Futureproof行政總裁 John Innes說:「退休後現金不足的人士並不貧窮,他們平均擁有千萬港元的物業資產、儲蓄、股票和強制性公積金,擁有豐厚的資產。」

退休人士資產多現金少


(左起)Futureproof亞太區總監 Denis Tebbutt、IMS Digital Ventures創辦人兼行政總裁Anastasios Papadopoulos,以及Futureproof行政總裁John Innes。

香港與全球各地一樣,大多數人在年青歲月時辛勤工作,把大部分收入用於置業和繳付房貸,退休後才發現物業難以套現,不夠資金應付日常生活開支。以香港為例,樓價高企,置業供樓成本隨時是人們年均收入的 20 倍,這種單一而流動性較低的投資資產導致退休人士現金不足。

Innes指出,香港、新加坡、英國和澳洲有一個共同之處,就是樓價非常高,這也是該公司的資產保值按揭(Equity Preservation Mortgage®) 主要市場。他說:「環顧全球,家庭資產是最終最大而又不變的資產類別,這個情況源於戰後樓價持續上漲,除了安老逆按揭外,全球迄今仍沒有任何一種金融工具,可以把家庭物業資產直接套現。」

由按揭機制支付利息

Innes指出,逆按揭意味着業主不能把他們的物業傳給下一代,然而Futureproof的資產保值按揭容許他們保留所有的家庭財富,將其傳給後代,並為退休生活提供現金,作為免稅年金收入。「根據我們的研究顯示,香港150 萬名退休人士共持有高達3.3萬億港元的家庭資產,當中有41.8萬人雖然是業主,但仍面對退休流動現金不足的情況。」

他說,逆按揭的先天不足之處是複利息令借貸人成本增加,而Futureproof的資產保值按揭不會出現此情況。「我們使用單利息,立即改變了計算方式。我們的特點是貸款利息不是由借貸人支付,而是由按揭機制本身支付。這正是革命性的金融科技創新,令所有貸款完全獲得按揭保險。」

Futureproof的商業模式以B2B2C(企業對企業對消費者)為基礎,為銀行、保險公司和個人按揭貸款者提供由軟件即服務(SaaS)平台編寫資產保值按揭(Equity Preservation Mortgage®)。Innes指出,金融機構需要專注於營運,而金融科技創新通常來自傳統金融公司之外的專家。


Futureproof軟件即服務(SaaS)平台編寫的資產保值按揭(Equity Preservation Mortgage®),對象是銀行、保險公司和個人按揭貸款者。


構建SaaS軟件即服務平台

Futureproof的SaaS軟件即服務平台由立足香港的IMS Digital Ventures的40人專業團隊研發,包括系統架構師、開發人員、數據分析師和編程人員,並在Futureproof的精算師、量化分析師和產品專家的支持下,成功建立SaaS平台,預計於明年6月推出市場。

Futureproof植根香港五年,正全面開拓國際市場。「香港是發展金融科技的理想地點,自新冠疫情爆發以來,香港特區政府推出一系列振興經濟、促進金融發展的措施,向全球力證香港仍然是亞洲金融中心,香港特區政府全力支持金融科技、數碼資產、加密貨幣、數碼支付、證券結算、區塊鏈等發展。」

Innes又指:「數碼港和科學園這樣的集群有助香港創建科技中心,成為推動創新及增長的引擎。」


Innes指出,除了政府政策支持外,數碼港和科學園亦為香港創新和增長帶來動力。

疫後參加AFF覓得夥伴

早前,Futureproof 在香港貿發局的亞洲金融論壇環球投資項目對接會(AFF Deal Flow)上,與香港風險投資公司 IMS Digital 達成交易。

「Futureproof和 IMS Digital Ventures都參加了今年在香港舉行的亞洲金融論壇。」 Innes表示:「這是疫情之後, 亞洲金融論壇首次實體舉行,銀行、保險、金融、投資者和初創企業的參與人數令人印象深刻。」

「這也恰巧澳洲三年來首個官方金融業代表團,其中包括 Futureproof 駐悉尼的主席,能夠在疫情限制放寬後來到香港。Futureproof 和 IMS Digital Ventures 通過亞洲金融論壇環球投資項目對接會會面,該對接會旨在將金融科技公司與風險資本投資者配對。在第一次會議上,雙方的管理層立即看到了結為夥伴的協同效應和投資價值,展示了會議對融資的有效性。」

Innes續指:「在首次亞洲金融論壇環球投資項目對接會後的短短數週內,IMS digital Ventures 簽署了一份投資條款清單,並簽署了成為 Futureproof 20% 股東的協議。 亞洲金融論壇是亞洲領先的金融平台,它是思想領導、創新和網絡的重要論壇。」

Futureproof 主席、澳洲四大銀行之一西太平洋銀行前商業和零售銀行業務主管 James Huey 表示:「亞洲金融論壇是亞洲首屈一指的平台,旨為全球金融和商業領袖、投資者和 企業家提供思想領導、創新和網絡。Futureproof 已被邀請成為亞洲金融論壇的初創參展商,作為唯一一家在退休和老年護理資金領域進行創新的金融科技公司,以解決全球日益擴大的退休資金缺口。」


Futureproof 早前在香港貿發局的亞洲金融論壇環球投資項目對接會(AFF Deal Flow)上,與香港風險投資公司 IMS Digital 達成交易。

SaaS模型助初創發展

IMS Digital Ventures 負責人 Harshu Maturu說:「我們支持行業領導者(他們是真正的領域專家),幫助他們透過科技從長遠來看在根本上徹底改變他們的行業。我們希望成為轉型行業的核心部分。」

傳統上,風險投資 (VC) 是一項高風險業務,通常只有十分之一的贊助公司獲得回報。

「然而,這種以資本為中心的風險投資模式,在本質上是『由外而內』。 IMS Digital Ventures 是一家實踐經驗豐富的風險投資公司,這意味著我們就像另一位聯合創始人一樣,有著巨大的動力來永久建立和擴展 SaaS 業務。我們負責技術開發並協助許多業務職能(例如法律、人力資源、財務、籌款),讓企業家能專注於他們最擅長的事情—確定產品範圍和產生商業吸引力。」Maturu說。

Maturu又指:「SaaS模型顯著消除了許多運營風險,使初創企業能夠利用更多的潛在投資者和客戶網絡,並從合作社區內其他初創企業的經驗中學習。」

他認為:香港是一個很好的商業場所。「香港毗鄰中國內地和其他亞洲市場,這也意味着我們相信它在區域樞紐和世界經濟中發揮重要作用。 雖然亞洲還有許多其他創新中心,但如果香港繼續以現有方式促進商業和風險生態系統,未來將會一片光明!」


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