東盟的綠色建築發展：香港的機遇

全球的能源使用和溫室氣體排放量中，約三分之一來自建築和建造業。近年，一些東南亞國家為降低能源成本，加上憂慮氣候變化會帶來天然災害，因而開始採用綠色建築作業方式，為香港公司帶來機遇。事實上，與綠色建築相關的產品和服務不僅包括建築節能技術，還涵蓋顧問和建築設計服務。 

甚麼是綠色建築？

綠色建築是環保建築，旨在節約能源和資源，這不僅實踐在建築物的實體結構上，還貫穿其整個生命周期，從總體規劃、設計、建造、運作、保養、翻新到拆除等各個環節都包括在內。在建造綠色物業或把現有建築物翻新成綠色建築時，往往涉及許多問題。今天，世界上有許多綠色建築基準制度。儘管不同的基準制度會因應當地情況而有不同規定，不過綠色建築的一般標準可以概括為以下6方面：

綠色建築方法可以應用於各類具有上述特點的建築，包括住宅、商業、零售和公共設施，如學校及醫院。此外，綠色建築行業不僅限於建造業，很多公營部門和私營界別持份者也包括在內。

東盟國家發展綠色建築的驅動因素

對於商戶和住戶來說，綠色建築物除了有利環保外，還可以節省水電費，這是推使他們走上綠色之路的一大動力。許多研究顯示，與傳統建築物相比，綠色建築物能把水和能源消耗量減少30%至50%[1]。在東盟，一些結合當地氣候特色的綠色建築設計可以節省多達48%[2] 能源。例如，在馬來西亞，一座綠色認證辦公大廈的能源開支大約僅是傳統建築物的46%，在8年內便可收回翻新建築物的成本[3]。

政府的可持續發展政策對促進綠色建築作業方式也起著關鍵作用。東盟十國是《巴黎協定》簽署國[4]，據此承諾在2030年之前按不同程度減少溫室氣體排放量[5]。由於建造業在溫室氣體排放量中佔最大份額，因此各國政府都以建造業為重點減排領域，以實現上述目標。

例如，在馬來西亞，公司購置與綠色建築相關的資產或從事與綠色建築相關的項目，其資本支出可獲政府提供100%投資稅優惠。同時，新加坡已規定商業建築必須提交能耗數據。過去10年，這些措施推動了公營部門和私營界別採用綠色建築。

環境、社會和企業管治(ESG)概念現時已得到東盟企業廣泛認同。在馬來西亞、新加坡、菲律賓和泰國等多個東盟國家，證券交易所已規定上市公司必須提交可持續發展報告。由於綠色建築能夠提升環保表現和企業形象，跨國公司在物色辦公和零售地點時，也越來越多選擇環保的商業物業。

把握綠色建築機遇

在吉隆坡、曼谷和馬尼拉等高度城市化的城市，由於都市人口增長迅速，當地近年興建的高層住宅和辦公大廈也越來越多。香港的高層建築模式具備高密度的特點，可以為這些城市的建築設計提供參考。隨著區內對綠色建築的需求不斷增加，香港公司可把握東盟城市帶來的機遇，為當地建造業提供環保解決方案。

業界認為，香港在技術和知識的整合及應用方面表現一流。東盟新興市場年輕人口龐大，加上經濟穩健增長，是使用新技術的理想之地。雖然一些顧問和工程服務供應商已在該區立足，但香港的中小企和初創企業也可引入綠色解決方案和海外技術，藉此建立優勢。

[1] Luay N. Dwaikat & Kherun N. Ali (2016). Measuring the Actual Energy Cost Performance of Green Buildings: A Test of the Earned Value Management Approach. Energies, MDPI, Open Access Journal.

[2] UN Environment (2018). Sustainable Urban Infrastructure Transitions in the ASEAN Region: a Resource Perspective. United Nations Environment Programme

[3] Soon, C et al. (2017). A Case Study of Green Building in Malaysia: Cost Saving Analysis. Pertanika Journal of Science and Technology.

[4] 《巴黎協定》是一項國際協定，旨在應對氣候變化，以及加快和加強所需的行動和投資，以實現可持續的低碳未來。該協定已獲190多個國家簽署，並於2016年11月生效。

[5] 各國的溫室氣體減排目標載於《巴黎協定》的國家自定預期貢獻(Intended Nationally Determined Contribution)內。東盟各國的國家自定貢獻由8%到70%不等。有關各國的國家自定預期貢獻，請瀏覽INDC網站。