香港地产及建造服务业概况

概览

• 屋宇建筑及建造业：多年来，香港公司以高效率兴建优质高层住宅及办公大楼见称。香港公司擅长采用各种专门建筑技术，例如填海、设计及建造(D&B)等，专业水平在区内首屈一指。
  
  
• 建筑设计业：高层建筑设计、斜坡设计、高密度房屋设计及有限空间设计都是香港建筑师的强项，特别是中环商业区的高层建筑设计，更充分展现他们在建材、技术以及设计应用等多方面的创新能力。
  
  
• 工程业：香港工程师积极向亚洲市场特别是中国内地输出服务。现时，建造业输出的专业工程服务主要包括项目管理、屋宇装备工程及工程顾问等。
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• 测量业：香港测量业的经验及技术在区内首屈一指。过去20多年，香港建造市场蓬勃发展，为本地测量专业带来更多机会，得以广泛接触各类发展项目。 

业界数据

建造业

服务提供者

屋宇建筑及建造业

香港建造业的特点是大型本地承建商为数甚少、海外承建商众多、分判情况普遍，以及许多公司兼具发展商和承建商的角色。

香港的建造公司大部分规模较小，业内多达86%公司的全年工程总值低于1,000万港元(130万美元)。小型公司大部分是大公司的承包商，而后者大多是总承建商。多家大型建造公司均有能力承建技术复杂、财力要求高的工程，并在区内扩展业务。

香港承建商在屋宇建筑工程方面经验丰富，具备专业技术。香港的建筑承建市场并无正式的准入限制，对外地及本地承建商一视同仁，两者均可竞投本地公共工程。由于工程项目日趋庞大复杂，现在业界多把大型屋宇建筑工程合约以单一项目形式判予具备多种专业能力的承建商。

建筑设计业

所有执业人士均须向香港建筑师学会注册。现时，该会共有4,000多名会员。香港的建筑师事务所大多是本地资本。区内商机涌现，吸引不少外国建筑师前来香港工作。

工程业

香港的工程师大多是香港工程师学会会员。该会是本地工程师的专业团体，前身是1947年成立的香港工程协会，于1975年由政府通过法例成为法定机构，负责制订专业标准，促进本地工程师的专业发展。1992年，该会颁授的专业资格获政府承认，现已成为颁授各类专业工程师资格的主要团体。

测量业

由于本地及邻近市场的需求和商机涌现，在香港执业的测量师人数持续增加。多家大型国际测量师行在香港设有地区办事处。香港测量业其中3个组别已与中国内地达成专业资格互认协议，即产业测量、工料测量及建筑测量。 

香港测量师学会是于1984年成立的专业组织。截至2020年12月，该会共有超过7,000名正式会员。

香港公司擅长快速兴建优质高层住宅及办公大楼，享誉国际，境外特别是亚洲市场对这些专长需求殷切。中国内地是香港建筑设计、工程及测量服务输出的最大市场。一些香港工程公司通过为东南亚、北美洲及西欧的跨国公司工作，输出服务。这些公司涉及各行各业，包括资讯科技、电讯、化工及快速流转消费品。

业界发展及市场前景

本地公共基建投资

为透过基建发展拉动经济增长，香港特区政府于过去数年不断增加基建投资。首见于2007年施政报告的10项重大基建工程已陆续展开，多个交通运输基建工程正在同时进行。

2018年，港珠澳大桥及广深港高速铁路正式通车，改善了香港与内地城市之间的物流及运输效率。2019年1月，座落于西九文化区的戏曲中心启用，成为该重要文化基建投资项目中首家落成的地标性表演场地。铁路2.0项目进展良好，随著港铁土瓜湾站和宋皇台站两个新车站启用，屯马线于今年6月全线通车。其他正进行的大型项目包括港铁东铁线红磡至金钟段、启德发展计划，以及新界北多个发展区等。

「十四五」规划及粤港澳大湾区

国家「十四五」规划要求香港「加快城际铁路建设、统筹港口和机场功能布局，以及优化航运和航空资源配置」，以加强粤港澳大湾区的互联互通，以及加快区内基础设施的建设。「十四五」规划也支持香港提升其作为国际航空枢纽的地位。香港国际机场第三条跑道的铺设工程已于今年9月竣工，整个项目预计于2024年完成。

「一带一路」商机

2015年3月，中国发改委发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，说明了「一带一路」的框架思路、合作重点及合作机制。至2020年，中国对「一带一路」倡议沿线国家的基建项目投资额估计约为7,700亿美元，其中超过三分一投资于运输基建项目，涉及港口、铁路和道路兴建，以及地产项目[1]。香港向来以卓越的专业服务见称，业界有不少机会参与其中，从而受惠。有关「一带一路」现有投资项目的清单，可按此查阅。

开发亚洲的基建需求

为配合经济迅速增长，许多亚洲发展中国家(如印度及印尼)均急需改善国内基础设施、道路网络、港口设施、住房及城市规划。据亚洲开发银行估计，在2016至2030年，亚洲需要投资26万亿美元在基建方面，即平均每年需要投资1.7万亿美元。

环保建筑兴起

随著环保意识加强，香港对环保建筑物的需求也与日俱增。香港的市区重建局宣布，该局对未来的市区重建项目将采取环境可持续发展政策。在香港，绿建环评(BEAM Plus)是一套用来为建筑物可持续发展表现作中立评估的权威制度。根据香港绿色建筑议会的资料，现时本港已有超过2,300幢建筑物获该制度认证。香港儿童医院是其中之一，大楼设有区域供冷系统，而顶部则安装了太阳能热水系统及太阳能光伏板，藉此节省能源。

在设计和兴建绿色建筑物的领域上，香港在整合和应用相关技术及专业知识方面非常出色。香港的 K11 Atelier King’s Road便是典型例子之一，它是全球首座获得各项白金级预认证的建筑物，即WELL 建筑标准(WELL Building Standard)、香港绿建环评和美国领先能源与环境设计(LEED)认证。建筑物采用多项绿色技术，例如低辐射玻璃，以及连接传感器的 LED 照明系统，以增强可持续发展特色。天台还建造亚洲规模最大的太阳能光伏热(PVT)发电装置，可以节省更多电力和提升节能效率。

技术采用

环球市场竞争激烈，香港建造业必须采用现代建筑方法和技术、资讯科技及自动化技术，藉此提升效率和促进创新发展。建筑信息模拟技术(Building Information Modelling)等资讯科技在业内的使用日趋普及，用户包括港铁及机场管理局等拥有大型项目的机构。建造业议会(CIC)推出建筑资讯模拟标准，让业者管理和评估建筑师、工程师、测量师及承建商的建筑资讯模拟交付成果。

为鼓励建造业采用创新技术，香港政府拨款10亿港元成立建造业创新及科技基金，以推动业界采用科技，并透过自动化和数码化来提升生产力。受资助项目包括建筑信息模拟、组装合成建筑法、预制钢筋，以及自动墙身批荡机等其他先进技术。截至2021年7月，建造业创新及科技基金批准逾1,900 宗申请，涉及拨款总金额逾4.87亿港元。 

香港建造及工程服务供应商金门建筑一直积极通过技术以提升生产力和施工安全。今年初，该公司引进G-eye流动监控系统，可以在任何地方实时监察各工地的施工及安全状况。监控系统配备人工智能行为监测技术，如发现工人进入禁区或没有穿戴合适防护装备，便会向工人发出警示，提升工人的安全意识。

CEPA规定

内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)为香港地产及建造企业带来不少裨益，其中包括提高进入内地市场的灵活性，以及专业资格互认。2015年11月签署的《服务贸易协议》把服务贸易自由化的适用范围由广东扩展至内地全境。香港服务提供者在内地全境提供多种建筑和相关工程服务，可享有国民待遇。截至2021年8月31日，在建筑专业服务以及建筑及相关工程服务领域内，已获批准的香港服务提供者证明书共106份，地产服务领域则有29份。有关最新的CEPA协议详情，请参见此网站。

[1] 绿色一带一路中心