河南城镇化与零售发展(3)：城镇化带来新商圈

追随沿海地区城市化发展的路径，河南不同层次的城市通过建设新城区向外扩张。随着新城区人口逐渐增加，区内的商业格局正逐步发展起来。同时，市内交通网络发展逐步成熟，特别是地铁开通，将方便人员流动，为沿线商圈及购物商场带来正面影响。

(洛阳市南面新区正在兴建的住宅区和即将开业的泉舜广场)

(郑州西面中原区近棉纺路在建的新住宅区)

(新乡市新发展的东区面貌)

(郑州西面中原区内的西元国际广场)

洛阳市也在拓展新的城区，位于洛阳南面的洛南区便是洛阳重点发展的新城区，区内的商业正逐步发展起来。而位于新、老城区之间的涧西区南昌路商圈则已形成了一定的商业格局，附近有万达广场和丹尼斯百货，王府井也正在南昌路建一个新的据点，万达广场对面的长申广则将要开业。

新乡市也实施「东移南扩」的规划，城市规模扩大，形成了东区主要以市政府办公室带动和南方住宅区等新的城区，东区的发展也接近高铁和高速公路。

市内交通发展有利客流运转

(郑州人民路丹尼斯百货附近的地铁站口)

市内交通网络的发展，特别是地铁的开通，将对各商圈的人流带来影响。郑州地铁一号线刚开通，贯通郑州东西两面，未来将会兴建更多路线。据位于郑东新区的百货公司表示，郑东新区有地铁联系，将方便人员流动，预计对这一带的购物商场将带来正面的影响。

其他地铁沿线的商圈也可能受益，特别是郑州市内传统的二七商圈，按规划将来会有三条地铁线经过二七商圈，提高了传统商圈的疏散能力，有利客流运转。

不同商圈或区域有不同定位

二七商圈是郑州市内传统主要商圈，据业内分析，这区的主力客户群是30岁以上，购买力较强的一群，平均客单价也较高。在郑州花园路，接近国贸360店的地区，由于近年引进和聚集了较多快速时尚的品牌等，吸引较多年轻客群，他们的主力客群是在25至35岁左右，平均客单价相对低一些。

在以住宅为主的新社区，当中的商业设施所提供的服务种类，多以满足当地居民需要为主。例如洛阳的万达广场，在刚开业时主要是服务社区为主，其后再扩大辐射范围。位于万达广场附近也有不少服务附近住宅社区的商店，除了食肆和超市外，还有美容理发院。另外如郑州西区的锦艺城更可见到音乐或英语学校、家居或儿童用品专门店等。

当然，也有新城区的商业设施是较高档并面向更广的消费层面，例如洛阳万达广场，现时周末也有不少顾客从周边县市前来购物。由于万达广场有全市最大的停车场，因此也方便位处较远的消费者。在万达广场对面将要开业的长申广场便预计定位为更高端的商场。

(郑州西面中原区的锦艺城)

(洛阳市涧西区服务附近住宅区的服务业)

同一零售集团在不同新区的定位也有不同，例如大商集团在居民区以大卖场为主力，以满足日常生活需要，产品也多属中低档为主。并不是这些社区没有高消费群，而是相对较少，兼且他们习惯到传统商圈购买较高档的产品。不过，集团预备在2014年开设于郑州西区的购物中心，虽然以社区居民为主要服务对象，但定位会较为高档，除了引入较好的品牌外，也会引入娱乐和餐饮等消费服务，以加强辐射能力。